Fiscalidad al vender la nuda propiedad: ¿Qué impuestos tendrás que pagar (y cuáles no) si tienes más de 65 años?
Andrés J. Reche
Última actualización: 2026-06-16
Andrés J. Reche
Última actualización: 2026-06-16
Fiscalidad al vender la nuda propiedad: ¿Qué impuestos tendrás que pagar (y cuáles no) si tienes más de 65 años? La tributación y las exenciones (especialmente por edad y vivienda habitual) son un tema crítico que genera mucha incertidumbre y búsquedas en Google.
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Vender la nuda propiedad de un inmueble puede parecer complicado, sobre todo para personas mayores de 65 años. Hay aspectos fiscales que se deben considerar. En esta guía, vamos a revisar qué impuestos son aplicables y cuáles se pueden evitar.
El proceso de vender la nuda propiedad puede ser diferente según la situación personal del vendedor. Factores como el valor del inmueble y el tiempo que ha sido poseído juegan un papel importante.
Tomemos el caso de Laura, una mujer de 68 años que decidió vender la nuda propiedad de su casa tras mudarse a una residencia. Su casa estaba valorada en 200,000 euros y la había adquirido hace más de 30 años. Al ser mayor de 65 años, Laura no pagó el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la ganancia patrimonial, gracias a la exención aplicable.
Si estás en una situación similar, considera consultar a un experto para que te asesore.
Guía gratuita de la nuda propiedad.
Juan, de 70 años, vendió su nuda propiedad por 150,000 euros. Compró el inmueble hace menos de cinco años. Aunque también está exento del IRPF por su edad, sí tuvo que pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal). Este impuesto depende del valor catastral y del tiempo que haya poseído la propiedad.
Asegúrate de entender todos los impuestos que pueden aplicarse antes de realizar una venta.
Marta, con 67 años, tenía dudas sobre si debía vender su nuda propiedad o mantenerla. Su decisión fue venderla por razones económicas. El valor era de 250,000 euros y había sido adquirida hace más de 20 años. Marta disfrutó tanto de la exención del IRPF como del beneficio al no tener que pagar plusvalía municipal gracias a su antigüedad en la posesión.
No dudes en buscar asesoría legal si necesitas claridad sobre tu situación fiscal.
La nuda propiedad es el derecho a disponer de un bien sin tener derecho a usarlo. Es común en situaciones donde se busca asegurar un patrimonio mientras se cede el uso a otra persona.
Las personas mayores de 65 años están exentas del IRPF por ganancias patrimoniales en la venta de su vivienda habitual.
Principalmente el IRPF y el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (plusvalía municipal).
Se calcula restando el precio de adquisición del precio de venta. Si se tiene derecho a la exención por edad, no se paga nada.
Lo mejor es consultar con un asesor fiscal o abogado especializado para que te guíen según tu caso particular.
Andrés J. Reche es un experto en temas fiscales relacionados con la venta de propiedades. Si necesitas más información o asesoramiento personalizado, no dudes en ponerte en contacto conmigo.
Soy Andres J. Reche, consultor inmobiliario con una sólida trayectoria en Almería, especializado en ofrecer soluciones integrales a propietarios e inversores. Mi enfoque combina estrategias avanzadas de marketing digital con una gestión financiera única: colaboro con brókers para facilitar hipotecas del 100%, eliminando barreras de compra.
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